Napi Online
Naplózza az APEH a vagyonadó-kalkulátort használókat
A vagyonadó-kalkulátor működtetésével az APEH azoknak kíván segítséget nyújtani az ingatlan forgalmi értékének (a lakóingatlanok adóalapjának) meghatározásához, akik bizonytalanok vagy egyedül nem tudják azt kiszámítani. A használata nem kötelező.
A Pénzügyminisztérium sajtóosztályának tájékoztatása szerint a vagyonadó-kalkulátor használatakor az ingatlantulajdonos közli az ingatlan értékbefolyásoló paramétereit, amelyek alapján az APEH megbecsüli a forgalmi értéket. Bevallani a valós forgalmi értéket kell. Amennyiben az adózó tudja, hogy ingatlana tényleges forgalmi értéke és az APEH által becsült forgalmi érték között eltérés van, akkor jár el jogszerűen, ha bevallásában az előbbit szerepelteti.
A kormányrendelet biztosítja annak lehetőségét, hogy amennyiben az adózó a kalkulátor használatakor ingatlana paramétereiről valós adatokat adott meg és később az APEH által - az adatok alapján - becsült értéket tünteti fel bevallásában, de bebizonyosodik, hogy a tényleges forgalmi érték valamely speciális sajátosság miatt az APEH által becsültnél mégis magasabb, akkor az adózót az adóhatóság részéről joghátrány (bírság, pótlékfizetésre kötelezés) nem érheti.
Mivel ez a garancia csak úgy érvényesíthető, ha az adóhatóság naplózza, ki és milyen adatok alapján kért értékbecslést, a kalkulátort igénybe vevő adózó adatait az adóhatóság szükségszerűen bekéri a becslés kérésekor, és azokat elévülési időn belül megőrzi. Erre tehát nem az adózók előzetes regisztrálása és "előbevallása", ellenőrzésre kijelölése miatt, hanem a joghátrányok elkerülésének garantálása érdekében kerül sor - hangsúlyozza a PM.
Az APEH által készített kalkulátor az állami adóhatóság illetékezési gyakorlata során keletkezett forgalmiérték-adatbázis tartalmán alapszik. A 2008 óta létező országos adatbázis mintegy 600 ezer adatot tartalmaz, ezt fejlesztették tovább az APEH értékbecslői településszintig, illetve ahol indokolt, a településen belül övezetmélységig. Az a tény, hogy egy településen vagy a település egy részén nem volt ingatlanforgalom, nem jelenti azt, hogy az értéket, más hasonló adottságú térség, körzet figyelembevételével, ne lehetne megállapítani - emeli ki a PM.
Máté Miklós, igazságügyi értékelő, a Magyar Ingatlanszövetség értékelőbizottságának elnöke szerint a tranzakciós átlagáraktól 20-30 százalékkal is eltérhet egy-egy ingatlan forgalmi értéke, sőt az egyéni adottságok akár kétszeres szorzót is lehetővé tesznek. Itt például az ugyanazon az irányítószámon található dunai panorámás lakásokra és az eggyel beljebb futó utcákra nyílókra lehet gondolni. Egy ilyen kalkulátor összeállításakor a készítők a korrekciós tényezőknek csak egy részét vehetik figyelembe, ide tartozik többek között az ingatlan kora, műszaki állapota, azonban számos más, nem kategorizálható jellemzőt sem lehet figyelmen kívül hagyni az érték meghatározásakor.
Ez lehet a belső udvar állapota, zajos vállalkozás a közelben, de értékcsökkentő az elhanyagolt szomszédság is. Mindez csak helyszíni felmérés során derül ki, aki tehát úgy gondolja, hogy a képzett átlagnál kevesebbet ér az ingatlana, ezt a véleményét leginkább egy igazságügyi szakértői becsléssel tudja alátámasztani, bár ennek a költsége a százezer forintot is elérheti.
A Pénzügyminisztérium sajtóosztályának tájékoztatása szerint a vagyonadó-kalkulátor használatakor az ingatlantulajdonos közli az ingatlan értékbefolyásoló paramétereit, amelyek alapján az APEH megbecsüli a forgalmi értéket. Bevallani a valós forgalmi értéket kell. Amennyiben az adózó tudja, hogy ingatlana tényleges forgalmi értéke és az APEH által becsült forgalmi érték között eltérés van, akkor jár el jogszerűen, ha bevallásában az előbbit szerepelteti.
A kormányrendelet biztosítja annak lehetőségét, hogy amennyiben az adózó a kalkulátor használatakor ingatlana paramétereiről valós adatokat adott meg és később az APEH által - az adatok alapján - becsült értéket tünteti fel bevallásában, de bebizonyosodik, hogy a tényleges forgalmi érték valamely speciális sajátosság miatt az APEH által becsültnél mégis magasabb, akkor az adózót az adóhatóság részéről joghátrány (bírság, pótlékfizetésre kötelezés) nem érheti.
Mivel ez a garancia csak úgy érvényesíthető, ha az adóhatóság naplózza, ki és milyen adatok alapján kért értékbecslést, a kalkulátort igénybe vevő adózó adatait az adóhatóság szükségszerűen bekéri a becslés kérésekor, és azokat elévülési időn belül megőrzi. Erre tehát nem az adózók előzetes regisztrálása és "előbevallása", ellenőrzésre kijelölése miatt, hanem a joghátrányok elkerülésének garantálása érdekében kerül sor - hangsúlyozza a PM.
Az APEH által készített kalkulátor az állami adóhatóság illetékezési gyakorlata során keletkezett forgalmiérték-adatbázis tartalmán alapszik. A 2008 óta létező országos adatbázis mintegy 600 ezer adatot tartalmaz, ezt fejlesztették tovább az APEH értékbecslői településszintig, illetve ahol indokolt, a településen belül övezetmélységig. Az a tény, hogy egy településen vagy a település egy részén nem volt ingatlanforgalom, nem jelenti azt, hogy az értéket, más hasonló adottságú térség, körzet figyelembevételével, ne lehetne megállapítani - emeli ki a PM.
Máté Miklós, igazságügyi értékelő, a Magyar Ingatlanszövetség értékelőbizottságának elnöke szerint a tranzakciós átlagáraktól 20-30 százalékkal is eltérhet egy-egy ingatlan forgalmi értéke, sőt az egyéni adottságok akár kétszeres szorzót is lehetővé tesznek. Itt például az ugyanazon az irányítószámon található dunai panorámás lakásokra és az eggyel beljebb futó utcákra nyílókra lehet gondolni. Egy ilyen kalkulátor összeállításakor a készítők a korrekciós tényezőknek csak egy részét vehetik figyelembe, ide tartozik többek között az ingatlan kora, műszaki állapota, azonban számos más, nem kategorizálható jellemzőt sem lehet figyelmen kívül hagyni az érték meghatározásakor.
Ez lehet a belső udvar állapota, zajos vállalkozás a közelben, de értékcsökkentő az elhanyagolt szomszédság is. Mindez csak helyszíni felmérés során derül ki, aki tehát úgy gondolja, hogy a képzett átlagnál kevesebbet ér az ingatlana, ezt a véleményét leginkább egy igazságügyi szakértői becsléssel tudja alátámasztani, bár ennek a költsége a százezer forintot is elérheti.