-
Grenzjager #11271 A Ferencváros régóta eladó, Kevin McCabe régóta fontmilliomos. Az angol ingatlanmágnás futballklub-tulajdonos néhány hónapja tárgyal az FTC megvételéről. Magyar újságírónak most nyilatkozott először.
- Amikor az elmúlt két hétben kerestem, először Kínában, aztán Brazíliában, utána Kanadában, majd az Egyesült Államokban volt. Mikor focizik?
- Öreg vagyok én már ahhoz.
- Hány éves?
- Ötvenkilenc.
- Azt hittem, a Sheffield United tulajdonosával Angliában találkozhatok, ehhez képest itt ülünk egy brüszszeli felhőkarcoló huszadik emeletén.
- Néhány éve költöztem ide, az adózás, másrészt a sok utazás miatt.
- Mikor járt először nálunk?
- Négy-öt éve. Budapesten irodánk is van.
- Mit csinálnak ott?
- A Scarborough Holding ingatlanbefektetéssel foglalkozik. Most a Ferencváros fejlesztését tervezzük.
- Mint ingatlanét, vagy mint futballcsapatét?
- Ahogyan a Sheffield Uniteddal is tettük. Bár sheffieldi gyerekként fantasztikus volt látni, ha a fiúk jól játszottak, nemcsak futballcsapatot építettünk, hanem üzletet is. A csapathoz kapcsolódó ingatlanok ma körülbelül 120 millió fontot érnek. A stadion mellett van szálloda, étterem, klub, bár és iroda is. Hasonló terveink vannak a Ferencvárossal. Ingatlan, szabadidő és futball; ezekre épül az üzlet.
- Mi a sorrend?
- Egy futballcsapat olyan, mint egy jó márka: ajtókat nyit az üzleti életben. Arról nem beszélve, hogy a több tízezer szurkoló a stadion körül eszik, iszik, alszik, öltözködik.
- Biztosan tudja, hogy a magyar labdarúgásra ma kevesebben kíváncsiak, mint az angolra.
- Ugyanakkor még mindig emlékszünk Puskásékra, akik egy teljesen új játékstílust mutattak be.
- Számít ez ma?
- Persze hogy számít. A magyarok emlékeznek rá, milyen a jó futball. Tudják, hogy meg lehet csinálni. Ugyanakkor, ha egy nemzet nem fektet be a futballba, akkor az történik, ami a magyar labdarúgással történt. Ellenpélda Hollandia. Hol voltak ők az 50-es években?
- És hol lesz a Ferencváros öt év múlva, ha megveszi?
- Minden klubnak ki kell alakítania a saját üzletét, hogy legyen mit visszafordítani a futballba. De nem akarunk magunknak egy saját Ferencvárost. Ez egy nagy múltú magyar csapat, továbbra is magyarok kellenek az élére. Az üzletet is magyaroknak kell irányítaniuk, hiszen mi nem ismerjük az önök kultúráját, Fogalmunk sem lehet arról Brüsszelben, mi kell a magyar vevőnek. Amit mi hoznánk, az a nyugati szemlélet, amely arról szól, hogyan lehet a futballból üzletet csinálni.
- Elárulja?
- Van egy csapatom Kínában, a Chengdu Blades. Amikor megvettem, kiutazott tőlünk három edző, egy taktikai, egy technikai és egy fitnesztréner, aki a diétáért is felel.
- Már a Ferencváros kapcsán is beszélt a diétáról és a fitneszről. Tényleg ezen múlik?
- Ezen is! Hogy a taktikára összpontosíthassunk, atletikusabb játékosok kellenek. Persze nem csak a fitneszt exportáltuk Kínába. Támogatókat és reklámozókat szereztünk. Amióta befektettünk, négyszer annyi szponzor van, mint korábban.
- A fia Budapesten azt mondta, azért nagyszerű, hogy több futballcsapatuk is van, mert ha az egyiknek kell egy játékos, a másik kisegíti. Gondolom, ha szerződteti Thierry Henryt, nem a magyar bajnokságba küldi majd. Vagy igen?
- A tehetséges angol fiatalokat, akik valamiért nem játszanak, kölcsönadjuk Belgiumba, Kínába, Brazíliába és talán Magyarországra is. És mi is várjuk a magyar tehetségeket Angliába.
- Igen, néhány hete nyilatkozta, hogy öt éven belül "magyar csodagyerekek" is játszanak majd a Premier League-ben. Cserébe jön a sheffieldi kispad?
- Félreért. Nem a leggyengébbeket, hanem a legjobbakat küldenénk Budapestre. A legtehetségesebb fiatalokat. Amíg az első osztályban játszhatnak, miért ne?
- Egyelőre sem a Ferencváros, sem a Sheffield United nincs ott.
- Mindkettő ott lesz.
- Mikor?
- A Sheffield United meg ebben a szezonban, és reméljük, a Ferencváros is hamarosan. Ambiciózusak vagyunk.
- Ez ambíció kérdése?
- Igen, mindent megteszünk, hogy olyan infrastruktúrát építsünk a csapatoknak, amely minden feltételt biztosít a magas szintű futballhoz.
- Ehhez most miért éppen magyar csapatot választott?
- Mint mondtam, Budapesten is van irodánk. Másrészt a Ferencváros keresett meg minket. Akik értenek a labdarúgáshoz, többnyire nem foglalkoznak ingatlannal. Ez fordítva is igaz, az ingatlanpiacokat nem nagyon izgatja a futball. Márpedig a Ferencvárost a felújítandó stadionnal és a telkekkel együtt árulják. Talán így jutottak el hozzánk.
- Aztán ön azt mondta - már több mint egy hónapja -, hogy két héten belül versenyképes ajánlattal áll elő.
- A magyar kormány eltolta a pályázat beadási határidejét szeptember közepére. Nem rajtunk múlt.
- Gondolom, árajánlatot ettől függetlenül kalkuláltak.
- Még mindig számolgatunk. Az árnak sok összetevője van. A kormány a pályázatban egyben hirdette meg a Ferencváros részvényeit, a telkeket és a stadiont, amelyet fel kell újítania a nyertes pályázónak - ez is része az árnak. Az is számít, mennyibe kerül felépíteni egy bevásárlóközpontot vagy egy irodaházat.
- Ilyeneket akar építeni az Üllői úton?
- Bár nem hiszem, hogy tolonganak a pályázók a Ferencvárosért, talán nem csak mi gondolkodunk az üzleten, ezért részleteket nem mondhatok. Az árral kapcsolatban az is kérdés, hogy a stadiont felújítjuk, vagy leromboljuk, és újat építünk helyette. A stadion mellett tervezett építkezések sok pénzbe kerülnek. Az új épületeket majd eladjuk, vagy bérbe adjuk. Természetesen hasznot is szeretnénk. Tehát az épületek piaci értékéből levonjuk az építkezés költségeit és a hasznunkat, a megmaradó összeget kínálhatjuk vételárként szeptemberben.
- A pályázatkiírásban több mint hétmilliárd forintról, azaz nagyjából harmincmillió euróról van szó. Ennél kevesebbért elvileg senki sem kaphatja meg a Ferencvárost.
- Egy pillanat! Nem arról van szó, hogy odadobjuk a Ferencvárosnak a lehető legkevesebbet. Nálam az üzlet a fejlődésről szól. A lehető legtöbbet akarjuk kihozni a Ferencvárosból. Az üzletben és a bajnokságban is. Ez a kettő pedig egymásból következik.
- Ha ilyen egyszerű ez, mit gondol, miért nem akadt eddig vevő? És nem csak az FTC-re. Sok országban sok klub van hasonló helyzetben, miközben a futballt a világ legnagyobb cirkuszának tartják.
- Nézze, minden gazdasági ágazatot győztesek és vesztesek mozgatnak. Természetes, hogy vannak bukások. Akár befektetés, akár professzionális vezetés híján. Ami minket illet, elég régóta foglalkozunk ingatlannal és futballal ahhoz, hogy ne ijedjünk meg pusztán attól, hogy másoknak nem sikerült.
- Szóval nem ijedős, és komolyan gondolja? A Ferencváros körül most mindenkit ez érdekel.
- Nem viccből dolgoztatom az embereimet, komolyan gondolkozunk az üzleten. De nem ígérhetek semmit. Most jöttem vissza Kanadából, a következő napokban átnézek mindent, amit a kollégáim előkészítettek az elmúlt hetekben. A cél, hogy szeptemberben beadhassuk a pályázatot.
- Az FTC egyik vezetője arról beszélt, miután az ön fiával tárgyalt: még a pályázat beadása előtt létrehoznak egy magyar céget, hogy addig is támogathassák a csapatot. Megtörtént?
- Még nem. Egyrészt meg kell vásárolnunk a jogot, hogy pályázhassunk, ezért tényleg szükség van egy magyar leányvállalatra. Ha megnyerjük a pályázatot, akkor végképp. De az is elképzelhető, hogy már a pályázat elbírálása előtt kölcsönjátékosokat küldünk a Ferencvárosba.
Többen vételen
Már többen megvették az FTC-pályára vonatkozó kiírás pályázati anyagait - mondta lapunknak Zelles Sándor, a kiíró Kincstári Vagyoni Igazgatóság vezérigazgatója. (A beadási határidő szeptember 17.) A kiírás szerint az állam a telek tulajdonjogáért legalább nettó négymilliárdot kér. A KVI ezen túl minimum 1,2 milliárd forintos beruházást vár el a befektetőtől: ebből a stadiont kellene a nemzetközi követelmények szerint felújítani. A többi pénz elvileg az FTC-é lehetne: a vevőnek minimum nettó 1,5 milliárd forintért meg kellene vásárolnia a Ferencvárosi Torna Clubtól az egyesület által az állammal 1991-ben kötött, 25 éves (vagyis 2016-ban lejáró) "létesítményhasználati jogot", továbbá legalább 800 millió forintért meg kell vennie a klubtól az FTC Labdarúgó Zrt.-t. Utóbbi - számításaink szerint tehát legalább 2,3 milliárd forintot kitevő - tételből azonban ténylegesen csak annyit kap meg a klub, amennyi a köztartozások levonása után marad. Ez milliárdos mínusz, amiből azonban a hatóságok bizonyos büntető kamatokat méltányosságból akár el is engedhetnek.
Amint az köztudomású, az utóbbi két évben a KVI kétszer is sikertelenül pályáztatta meg az Üllői úti komplexumot, pedig 2005 decemberében, illetve 2006 augusztusában is nagy volt az "óriás befektetők" előzetes felbuzdulása. Ez azonban semmivé lett attól kezdve, hogy valamit le kellett volna rakni az asztalra. Zelles Sándor a korábbi pályázatokhoz képest a mostanitól azért remél sikert, mert míg az előző kiírások a vagyonkezelési jogra vonatkoztak, a mostani tulajdonjogot tartalmaz.
Kérdésünkre Zelles leszögezte: előzetesen nem egyeztettek a jelentkezőkkel, de a korábbi pályázatok tapasztalatai alapján igyekeztek olyan kiírást megfogalmazni, ami feltehetőleg nagyobb mértékben találkozik a lehetséges befektetők elképzeléseivel.
(nol.hu)