hugopareiros#117573
"Ha most venné egy lakást úgy, hogy mondjuk lenne 7 millám, és csak a másik felére kellene hitelt venni, akkor mennyi ideig ketyegne a kamat és meddig szívnék vele...? Na, akkor addig a pontig miden kamat és törlesztés + az el nem költött 7 milla elég szépen fial."
Tehát van 7 milliód, kell még 8 hogy legyen egy lakásod alap bútorokkal.
8 misist 6-10 éves futamidőre fizetéstől függően be lehet vállalni.
otp 8 misi 10 év: havi 93 ezer
otp 8 misi 6 év: havi 136 ezer
lakásbérleti díj: 60 ezer ft (vegyünk egy alacsonyat)
_10 éves törlesztés_
lakásbérlés: 12*60*10 = 7 200 000 ft
törlesztő: 12*93*10 = 11 160 000 ft
éves különbség: 396 000 ft
Tegyük fel, hogy a 7 misidet és a különbséget mindig beteszed a bankba 1 éves futamidőre ami 3% hozamot hoz.
A 10. év végére 13 947 110 ft megtakarításod lesz.
Ezzel szemben:
A 10. év végére lesz egy lakásod amiben bútorok is vannak. Ami 7+8 millió = 15 millió ft
A különbség bő 1 millió forint a saját lakás vásárlás javára 10 éves futamidőre.
_6 éves törlesztés_
lakásbérlés: 12*60*6 = 4 320 000 ft
törlesztő: 12*136*6 = 9 792 000 ft
éves különbség: 912 000 ft
Itt is ugyanúgy betesszük a pénzt.
A 6. év végére 14 257 555 ft megtakarításod lesz.
Ezzel szemben lesz egy 15 milliót érő lakásod, ami ~750 ezer ft megint csak a saját lakás vásárlás javára.
Ez természetesen nagyon elnagyolt példa. Lehetett volna inflációt számolni, amortizációt, kauciót a lakásba és megannyi külön dolgot...
Viszont amit te mondasz, az teljes bullshit hogy mennyivel jobban megéri albérletezni, mert a kamatok és az el nem költött pénz...mert amint lejár a törlesztőrészlet ott vár téged egy lakás ami ellensúlyozza.
