Könnyűszerkezetes, készházak.
-
#44
Akkor én!
Van 2 gyerek, akik most nagyon picik. Adott két felnőtt, akik egyetem után vannak pár évvel. Adott a Bp-i munkahely és megélhetés és egy albérlet bérleti díjjal és közös költséggel.
A gyerekek meg fognak nőni hamarosan. Nekik külön hely fog kelleni, de 16-18 éves korukig javarészt velünk fognak élni. De addig is kelleni fog nekik a saját élettér! Az éjszakázásaikból persze ki akarunk maradni és a baráttal/barátnővel egész éjszakás orgiákra sem leszünk kíváncsiak, amúgy sem tartozik ránk.
Kezdetben a lakóparki lakásokra szavaztunk, mint minden fiatal a környezetünkben. A két pici érkezése után, látva a mozgásigényüket, azt, mennyire imádnak kinn szaladgálni, már máshogy gondoljuk!
Mi is egy lakópark? A 60-as 70-es évek paneljeinek csinosra kipofozott változata. Egy kis zöld park némi gyerekjátékkal. Ahová most a fiatalok költöztek és vállaltak 1-2-3 gyereket, azok meg fognak születni, ha az "árukat" nem akarják kiperkálni a szülők. Kb. egyforma korú kiskölykök, majd kamaszok fogják a parkot szétb@szarintani hamarosan - mert nincs más hely, ahová mehetnének.
Mennyibe kerül egy ilyen lakás és mekkora? Ugye a gyerekek száma után kell a szobaszámot meghatározni, így ez "számolható". A bankok által adható hitelt felülről limitálja a kereseted és az, mennyi időt adsz magadnak a törlesztésre. Ez megintcsak jól behatárolható. Az elfogadható minimumárat a piac határozza meg. Neked megfelelő lakás minimumárát kitartó keresgéléssel és telefonálgatással meg lehet találni. Ezeken már túl vagyunk - teljesen lelombozódtunk.
Egy nekünk már elfogadható lakóparki lakás kb. 60-80m2-es, de ennek az ára kb. 17-20MFt körül van, ami igen nagy teher egy családnak. Előzetes kalkulációk alapján kb. 17-18MFt-ig elmehetünk, annyira még "hitelképesek" lennénk.
Nekünk nincs telkünk a környéken, így azt is vennünk kell. Ez eleve levesz a hitel összegéből 4-5MFt-ot. Marad a lakásra mondjuk 13MFt. A téglaépítésű házak kb. 130-140eFt-os m2 ára a SZERKEZETKÉSZ árat jelenti, míg ugyanez a gerendaházaknál a KULCSRAKÉSZ árat jelenti (épületgépészet a fűtéssel, vízhálózattal, csatornával, áramellátással, szigeteléssel, burkolattal).
Tovább lehet csökkenteni az árat, ha a lakást kis ALAPterületűre, de TETŐTÉRREL építik. Ugyanis a tetőtér m2-ára olcsóbb, sőt, a tetőtér 1.9m alatti részét egyes helyeken kisebb arányban számítják a hasznos terület árába.
Egy gyors kalkulációval a fentieket szem előtt tartva mi magunk megrajzoltuk az elképzeléseinket, ami egy kb. 98m2-es, tetőtérbeépítéses, kb. 64m2 alapterületű lakást eredményezett. A BAMIFA Kft-től kértünk rá árajánlatot, ők minden munkálatot elvégezve kb. 13MFt+ÁFA ajánlatot tettek. Ez kb. 157eFt/m2-es árat jelent. Ilyen áron számolva az eredeti 18MFt-unkból 115m2-es lakást lakóparkban soha nem kapnánk - ráadásul mi magunk álmodtuk meg! Egy kicsit újra fogom rajzolni és lefaragok az árból azzal, hogy a földszinti alapterületen kicsit csökkentek.
A gyerekeké a tetőtér, két szobával, közös fürdővel, mienk a földszinti háló és fürdő, a többi helyiség közös (nappali, konyha, ebédlő, stb...). A ház családi ház, így lesz hol szaladgálniuk, van saját kert, a lakás tovább bővíthető.
Idővel könnyen átépíthető, sőt korszerűbbé is tehetem pl. a fűtés átalakításával, a nyílászárók cseréjével, más fűtési rendszer alkalmazásával, vmilyen természeti erőforrás rásegítéssel, stb...