defiant9#6
" hogy monopol helyzetben ugy alakitja az árakat ahogy akarja"
Ezért tiltja a monopólium kialakítását a törvény is, a piac fejlődése azonban ezirányba tolhatja a rendszert. Ahogy mondtam, ilyenkor jön az hogy egy politikus meglovagolja a helyzetet és hoz egy olyan rendeletet/tövényt ami ellehetetleníti a model-t.
"hogy ha nem bérled ki akkor nem adom ki, majd lesz olyan aki meg igen"
Addig ameddig a fizetőképes kereslet meghaladja a kínálatot, egyébként nem fogod kiadni. Nyilván így áll be a piaci ár, ez egy alapmechanizmus ami a piacokat mozgatja(nem csak az ingatlanpiacot). Nem nagyon tudsz helyére mást berakni. (hatósági ár?)
"ö volt az egyetlen egy szolgáltató"
Az ingatlanpiac azért ennél egy cseppet versengőbb.
"Régen azért a fizetések és a ingatlan árak annyira azért követték egymást"
Igen. Kérdés hogy az ingatlan ára akkor volt 'alulértékelt' vagy most túlértékelt. Mi alapján mondod meg hogy mennyit ér egy jószág?